Наши проекты

Прибыль от инвестиционных проектов в Черногории

Самые популярные варианты – инвестиции в недвижимость Черногории, приносящие стабильный доход от аренды в размере от 5% годовых. При этом данный доход может быть пассивным, то есть собственник недвижимости может не участвовать в процессе сдачи жилья. При самостоятельном участии в этом процессе доход может составлять 6-8% годовых.

Черногория стремится вступить в ЕС, поэтому в начале 2022 года была проведения налоговая реформа.

Налоги на недвижимость в Черногории

Покупка. Если недвижимость продаётся (первичная продажа), то в её стоимость входит 21% налога. Последующие перепродажи облагаются налогом 3%. Заплатить налог и подать декларацию необходимо в течение 15 дней после подписания договора купли-продажи.

Владение. Исходя из стоимости, площади, места положения недвижимости и земли рассчитывается индивидуальная ставка налога. Как правило, она составляет от 0,1 до 5,5% от рыночной стоимости на 1 января каждого отчётного года. До 30 апреля каждый год владельцы получают уведомление с суммой от налоговой. Заплатить налог необходимо до 30 июня — первую часть, до 31 октября — вторую часть.

Сдача в аренду. Доход от аренды за минусом затрат облагается по ставке 15%.

Продажа. Если недвижимость продаётся дороже, взимается налог по ставке 15%. Налог на прирост капитала не начисляется если, продаётся жильё, используемое в качестве места постоянного проживания, если покупатель супруг(а), родители или дети продавца.

Инвестиции в недвижимость на этапе строительства

В Черногории, как и во многих других странах, существует привлекательный рынок инвестиционных квартир, которые можно приобрести на стадии строительства с выгодной скидкой и перепродать после завершения строительства. Эта схема продаж пользуется большой популярностью, так как до 80% всех квартир в Черногории продаются на стадии строительства, а оставшиеся 20% уже предлагаются готовыми на сайтах и через агентства.

При оплате от 90% стоимости квартиры покупатель может получить скидку от 5% до 20% от цены застройщика. Это означает, что через год после покупки квартиры можно заработать от 6% до 25% годовых в евро.

Однако, при инвестиционной покупке квартир есть и риски. Например, покупатель может столкнуться с покупкой не готового или строящегося объекта, поэтому необходимо самостоятельно проверить проект. Обычный срок строительства многоквартирного дома составляет от 10 месяцев до 1 года. Также важно работать только с проверенными и надежными застройщиками, чтобы избежать мошенничества. Кроме того, информация о том, что и где продается, может быть недоступна в открытом доступе из-за узости рынка и чрезвычайной ликвидности. Поэтому такие квартиры уходят быстро и требуют быстрого принятия решения.

Любое частное лицо или компания может приобрести инвестиционные квартиры, договорившись с застройщиком. Однако, следует иметь в виду, что такие квартиры пользуются большим спросом и не продаются без очереди.

Предложения инвестиционных квартир не доступны для просмотра в открытом доступе. Поэтому, для получения информации о таких проектах. В итоге, инвестиционная покупка квартир в Черногории может стать выгодным и перспективным вложением капитала.

По вопросам приобретения и получения подробной консультации  просим вас обратиться к менеджерам.